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Serviços · Consultoria e acompanhamento de aquisição

Acompanhamento do comprador

Apoio profissional do lado de quem compra: definimos o critério consigo, analisamos o mercado, verificamos a documentação e acompanhamo-lo em cada visita e até à escritura. As condições, incluindo a remuneração, ficam por escrito antes de qualquer compromisso.

A intermediação imobiliária é assegurada por mediadora imobiliária licenciada, identificada ao cliente antes de qualquer diligência de mediação. A ela cabem a procura de imóveis, a negociação e a mediação. O nosso trabalho é o aconselhamento do seu lado, igual em Lisboa, em Madrid e no Dubai.

Porque é que o agente que lhe mostra a casa não trabalha para si

Quem coloca o imóvel no mercado tem contrato com o vendedor e o dever de obter o melhor preço para ele. É o seu papel. O comprador não deve presumir que essa pessoa o defende também.

Em Portugal e em Espanha, na maioria das transações residenciais, o comprador negoceia sozinho e com muito menos informação do que a outra parte. É aqui que um acompanhamento do seu lado faz diferença.

Quem trabalha para quem numa transação residencial corrente.
PapelQuem o contrataA quem deve lealdade
Agente que anuncia o imóvelO vendedorAo vendedor: o preço mais alto possível
Agente que também «apoia» o compradorO vendedorAo vendedor, mesmo quando mostra a casa ao comprador
Consultor de aquisiçãoO compradorAo comprador: critério, verificação e a franqueza de dizer quando não deve comprar

O que fazemos, por ordem

Nove fases fixas, cada uma com prazo típico e um documento final que fica consigo.

As nove fases, com o prazo típico de cada uma.

  1. Critério

    1 sessão
    Sessão de requisitos: uso, horizonte, orçamento total (não apenas o preço), restrições fiscais e familiares.

  2. Condições

    48 h
    As condições, incluindo a remuneração, são apresentadas por escrito e aceites antes de qualquer compromisso e da primeira visita.

  3. Procura e análise

    2–6 semanas
    A procura de imóveis junto do mercado cabe à mediadora. Do nosso lado, analisamos cada imóvel face ao critério e mantemos uma lista curta fundamentada.

  4. Verificação

    5–10 dias por imóvel
    Certidão predial permanente, caderneta predial, licença de utilização, certificado energético, ónus, dívidas de condomínio e plano diretor municipal.

  5. Opinião de valor

    5 dias
    Comparáveis reais de transação, não de anúncio. Estimativa de obra por empreiteiro independente quando aplicável.

  6. Proposta

    Depende da contraparte
    A mediadora conduz a negociação. Preparamos consigo a estrutura da proposta, as condições suspensivas e o calendário até à escritura; cada contraproposta fica registada com data.

  7. Contrato-promessa

    Definido entre as partes
    Revisão com o advogado do cliente. A minuta do vendedor nunca segue para assinatura sem revisão.

  8. Escritura

    Data marcada no contrato-promessa
    Presença consigo no ato, conferência de valores e meios de pagamento, e entrega de chaves.

  9. Depois

    Contínuo, com revisão a 12 meses
    Registos, alteração de contratos, Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e primeira revisão do imóvel a 12 meses.
Ver cada fase em detalhe, com o que recebe no fim de cada uma

Condições e compromissos

Condições e remuneração por escrito antes de qualquer compromisso. Quatro compromissos valem em qualquer caso.

Os compromissos do acompanhamento, por escrito.

  • Tudo por escrito antes de qualquer compromisso

    Nada avança sem as condições, incluindo a remuneração, apresentadas por escrito e aceites por si, antes da primeira visita.

  • Um cliente por operação

    Aconselhamos uma só das partes. Se os interesses de dois clientes se cruzam no mesmo negócio, dizemo-lo e um dos lados é encaminhado para aconselhamento independente.

  • O mesmo rigor em cada imóvel

    A verificação documental segue a mesma ordem e a mesma exigência, qualquer que seja o imóvel, o que retira interesse em orientar a escolha.

  • Inclui a recomendação de não comprar

    O trabalho de análise e verificação é o mesmo, conclua por avançar ou por parar.

Se concluirmos que não deve comprar, dizemo-lo.

Perguntas frequentes

Cinco perguntas, antes de qualquer compromisso.

Posso trabalhar com a Rhamos e continuar a ver imóveis por minha conta?
Pode. Pedimos apenas que nos diga o que viu antes de fazer qualquer proposta, para a verificação documental ser feita antes de haver um número em cima da mesa. O nosso trabalho é o mesmo qualquer que seja o imóvel.
E se o imóvel que quero é de uma agência que não vos conhece?
Pode comprar através de qualquer agência. Essa agência mantém a relação com o vendedor; do seu lado mantém a verificação documental, a análise face ao critério e a nossa presença nas visitas e até à escritura. A mediação que o caso exija fica com a mediadora.
Trabalham abaixo de que valor?
Não publicamos valor mínimo: conta se o acompanhamento acrescenta algo ao caso. Uma compra simples numa zona que conhece bem pode dispensá-lo. Uma compra com obra, herança indivisa ou estrutura societária pode precisar dele, mesmo a valor mais baixo. Dizemos qual é o seu caso antes de qualquer compromisso.
Quanto tempo demora uma compra em Portugal, na prática?
Entre duas e seis semanas até haver lista curta, mais cinco a dez dias de verificação documental por imóvel. Depois de a proposta ser aceite, o prazo até à escritura é fixado no contrato-promessa e alarga-se quando há financiamento bancário.
Preciso de estar em Portugal para comprar?
Não em todas as fases. A escritura pode ser outorgada por procurador com poderes bastantes. É necessário um número de identificação fiscal português (NIF) e, para não residentes de fora da União Europeia, representante fiscal; ambos estão no guia de compra em Portugal, com data de verificação. Recomendamos estar em pelo menos uma visita antes da proposta.

Comece pelo critério

O briefing de compra é a primeira fase. Leva alguns minutos e permite-nos dizer com franqueza se somos as pessoas certas para o que procura.

Enviar um briefing de compraLer o guia de compra em Portugal