Mercados
A Rhamos Properties opera em Portugal, Espanha e no Dubai. Nos três, um estrangeiro pode comprar. Só num deles a compra continua ligada à residência: o Dubai. Portugal fechou a via imobiliária em outubro de 2023 e Espanha derrogou a sua em abril de 2025.
É esta divergência que organiza a secção. Cada praça tem regime jurídico próprio, moeda própria e uma cultura de negociação que quase não toca a das outras. O que não muda de país para país é a ordem por que se verifica um imóvel e quem responde ao telefone quando o processo se complica.
Não em Portugal, não em Espanha, sim no Dubai. A tabela está datada porque estas matérias mudam e porque uma parte substancial do que se lê sobre elas é anterior às alterações. Quem esteja a planear com informação de 2022 está a planear com regras que já não existem.
| Mercado | Comprar imóvel dá residência? | Situação verificada |
|---|---|---|
| Portugal | Não | A via imobiliária da Autorização de Residência para Investimento (ARI), conhecida como Golden Visa, foi eliminada em outubro de 2023 pela Lei 56/2023. Mantêm-se as vias de fundos de investimento a partir de € 500.000, doação para património cultural, investigação científica e criação de postos de trabalho. Em maio de 2026 entrou em vigor a revisão da lei da nacionalidade. |
| Espanha | Não | A golden visa foi derrogada com efeitos a 3 de abril de 2025, pela Lei Orgânica 1/2025. Não existe substituto direto. As autorizações concedidas antes dessa data mantêm-se válidas. |
| Dubai | Sim | Mantém-se o limiar de AED 2.000.000 de valor registado no Dubai Land Department (DLD) para o Golden Visa de 10 anos. Em 2026 as regras tornaram-se mais acessíveis, com alterações ao requisito de pagamento antecipado e com admissão de agregação de imóveis. |
Existe uma proposta, anunciada em janeiro de 2025 e submetida ao parlamento em maio de 2025, de tributar em 100% a aquisição de habitação por compradores de fora da União Europeia. Não é lei, não está em vigor e não tem data de aplicação. Pode evoluir em qualquer sentido. Afirmar o contrário — que já se aplica ou que foi definitivamente abandonada — é errado nas duas direções.
As praças
Escritórios próprios nas três praças. Não trabalhamos por representação remota, e não subcontratamos a verificação a quem tem interesse na venda.
Lisboa · Cascais · Algarve
Residencial prime, reabilitação e segunda habitação
Imóvel não dá residência
Comprar em Portugal deixou de dar acesso a residência por investimento em outubro de 2023. A compra por estrangeiros mantém-se livre, sem restrição de nacionalidade ou de residência, e continua a exigir número de identificação fiscal. É a praça com a página de mercado mais desenvolvida do site, porque é onde temos mais operação documentada.
Ver o guia de compra em PortugalMadrid · Marbella · Baleares
Prime urbano e costa
Imóvel não dá residência
A golden visa espanhola foi derrogada com efeitos a 3 de abril de 2025. A compra por estrangeiros mantém-se livre e as autorizações concedidas antes dessa data mantêm-se válidas. A pergunta que mais chega por escrito é a do imposto de 100%, e a resposta está acima: é uma proposta, não é lei.
A página de mercado de Espanha está em preparação. Publicamos uma página de praça quando ela tem observação própria e pelo menos uma operação real na zona — não antes.
Ler as perguntas sobre EspanhaDowntown · Palm Jumeirah · Marina
Investimento e off-plan
Imóvel dá residência
É a única das três praças onde a propriedade continua ligada à residência: AED 2.000.000 de valor registado no Dubai Land Department (DLD) dão acesso ao Golden Visa de 10 anos. É também a praça onde o contrato pesa mais do que a planta, porque uma parte relevante do que se compra ainda não está construído.
A página de mercado do Dubai está em preparação. Entretanto, a análise de promotor, de conta caução e de calendário está descrita na página de off-plan.
Ler as perguntas sobre o DubaiMoeda e unidades seguem o mercado, não a língua. Um relatório sobre o Dubai lido em português continua em pés quadrados e em dirhams. Uma ficha de Lisboa lida em inglês continua em metros quadrados e em euros.
A razão é prática, não estilística. Converter unidades para conforto do leitor introduz um arredondamento que depois reaparece na comparação entre praças e, mais tarde, na proposta. Preferimos que o número que vê seja o número que consta do documento.
| Praça | Moeda | Unidade de área | Escritório |
|---|---|---|---|
| Portugal | EUR | m² | Lisboa |
| Espanha | EUR | m² | Madrid |
| Dubai | AED | sq ft | Dubai |
As moradas e os telefones de cada escritório são publicados quando estiverem confirmados e atendidos. Até lá, o contacto faz-se por escrito.
Ver as formas de contactoO método Rhamos
Um dossiê, três jurisdições, um interlocutor. As regras mudam de país para país; a ordem por que se verifica um imóvel não muda.
01
Trabalhamos por mandato de quem compra, não de quem vende. A remuneração está definida antes da primeira visita e não depende do imóvel escolhido.
02
Nenhum imóvel é apresentado sem certidão predial, caderneta, licença de utilização e certificado energético verificados. O que não passa não chega à sua mesa.
03
A mesma equipa acompanha uma compra em Lisboa, uma venda em Madrid e uma entrada em off-plan no Dubai. Um dossiê, não três processos que não se falam.
Comprar em Lisboa e vender em Marbella são operações diferentes com regras diferentes. O que não muda é quem responde ao telefone.
Ver as nove fases de uma compra acompanhadaUma página de praça só é publicada quando tem observação própria: preço observado e datado, tipologia dominante, tempo médio até à venda e pelo menos um imóvel ou uma operação real na zona. Sem isso, o texto é intercambiável — basta trocar o nome da cidade.
Páginas geográficas em série são o erro mais penalizado no imobiliário digital, e o prejuízo não fica na página fraca: arrasta para baixo as páginas boas do mesmo site. Publicámos Portugal e Lisboa primeiro. As restantes entram uma de cada vez, quando houver o que dizer que não se possa escrever de longe.
Ler o que observamos nas três praçasSe está a decidir entre duas geografias, a conversa útil não começa pelo imóvel. Começa pelo uso pretendido, pelo horizonte de detenção e pela estrutura fiscal em que a compra vai assentar.