Pedido de opinião de valor

Saber quanto vale antes de decidir se vende

Uma opinião de valor não o obriga a vender. É preparada presencialmente, com comparáveis de transação real, e entregue por escrito.

Há o número que se ouve na rua, o que os portais sugerem e aquele pelo qual imóveis semelhantes foram escriturados. Só o terceiro serve para decidir. A intermediação imobiliária é assegurada por mediadora imobiliária licenciada, identificada ao cliente antes de qualquer diligência de mediação.

Pedir a opinião de valor

Três passos. Respondemos em 24 horas úteis para combinar a visita, no dia e à hora que lhe der jeito.

Confidencialidade

Ninguém fica a saber que estivemos lá

Não publicamos, não anunciamos e não informamos terceiros de que estivemos no seu imóvel. Não colocamos placa sem a sua autorização escrita.

A visita é feita por um consultor, sem fotógrafo e sem equipa, salvo se pedir o contrário.
O relatório é entregue apenas a si, no formato que indicar.
Não comunicamos a opinião de valor a compradores, a colegas de setor nem a plataformas.
Não confirmamos a terceiros que está a considerar vender, mesmo que perguntem diretamente.
Se decidir não vender, os dados do imóvel são apagados a pedido, com confirmação escrita.

O que partilhar fica entre si e o consultor.

Como é feita

Três partes, nenhuma feita a partir de um ecrã.

01
Visita presencial
Um consultor vê o imóvel, o edifício e a rua: conservação, exposição solar, ruído, acessos e obras previstas. Sem visita não há opinião de valor, porque dois andares do mesmo prédio podem valer muito diferente.
02
Comparáveis de transação real
Usamos os valores pelos quais imóveis comparáveis foram efetivamente transacionados, não preços pedidos em anúncios.
03
Relatório escrito, com intervalo
Um intervalo de preço recomendado, os comparáveis que o sustentam, o que valoriza e desvaloriza o imóvel, e o que mudaria o intervalo: obra, licenciamento, mobiliário ou o momento de ir a mercado.

Opinião de valor e outros documentos

Estes documentos confundem-se com frequência.

Documento	Para que serve
Opinião de valor	Saber por que intervalo de preço o imóvel é transacionável hoje. É o que entregamos.
Avaliação bancária	Sustentar a decisão de crédito do banco. É feita por perito registado e segue critérios do banco.
Valor patrimonial tributário	Calcular impostos sobre o imóvel. É um valor administrativo e afasta-se frequentemente do valor de mercado.
Estimativa automática de portal	Gerar contactos. É produzida por algoritmo sobre preços pedidos, sem ver o imóvel.

O que verificamos antes de dar um número

Metade do trabalho é documental, e evita surpresas depois de haver comprador.

Área e descrição registal

A área do registo, a da matriz e a medida no local nem sempre coincidem. A divergência tem de ser conhecida antes de haver proposta.

Licenciamento e utilização

Licença de utilização e alterações feitas ao longo dos anos. Uma obra não legalizada é um desconto que o comprador vai pedir.

Encargos e ónus

Hipotecas, penhoras, usufrutos, direitos de preferência e dívidas de condomínio. Todos se resolvem, mas devagar se aparecerem na semana da escritura.

Contexto do edifício

Obras deliberadas em assembleia, fundo de reserva, processos em curso e estado das partes comuns.

Depois da opinião de valor

Três caminhos. Nenhum obriga a nada.

Se decidir vender

Explicamos como funciona uma venda sem anúncio público: quem vê o imóvel, por que ordem, e o que cada interessado recebe antes da visita.

Ver como funciona a venda discreta

Se decidir esperar

Fica com um documento datado, útil para partilhas, seguros ou planeamento sucessório. Pode voltar quando quiser e a opinião de valor é atualizada.

Ver como trabalhamos

Se a venda financiar uma compra

Os dois processos são acompanhados em conjunto, com o mesmo interlocutor do princípio ao fim.

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