Representação do comprador
Definimos o critério consigo, procuramos no mercado aberto e no que não está anunciado, verificamos, negociamos e acompanhamos até à escritura.
Ver como funcionaLisboa · Madrid · Dubai
Propriedade tratada como património
Encontramos, avaliamos e conduzimos aquisições de imóveis prime em três geografias. Um interlocutor, do primeiro contacto à escritura.
Lisboa
Lisboa · Cascais · Algarve
Residencial prime, reabilitação e segunda habitação
Madrid
Madrid · Marbella · Baleares
Prime urbano e costa
Dubai
Downtown · Palm · Marina
Investimento e off-plan
Escritórios próprios nas três praças. Não trabalhamos por representação remota.
O erro mais caro
Quem compra bem raramente compra depressa
A maior parte das perdas em imobiliário prime não acontece no preço. Acontece antes: no imóvel que se visitou sem saber o que perguntar, na certidão que ninguém leu até ao fim, no orçamento de obra que triplicou depois da escritura, na zona que parecia certa e não era.
O comprador internacional entra num mercado onde toda a informação disponível vem de quem ganha comissão com a venda. Não é má-fé — é estrutura. O agente do vendedor trabalha para o vendedor. É o seu dever.
A pergunta que fica é simples: quem é que trabalha para si.
O método Rhamos
Um dossiê. Três jurisdições. Um interlocutor.
01
Mandato do comprador
Trabalhamos por mandato de quem compra, não de quem vende. A nossa remuneração está definida antes da primeira visita e não depende do imóvel escolhido.
02
Verificação antes da apresentação
Nenhum imóvel é apresentado sem certidão predial, caderneta, licença de utilização e certificado energético verificados. O que não passa não chega à sua mesa.
03
Continuidade entre países
A mesma equipa acompanha uma compra em Lisboa, uma venda em Madrid e uma entrada em off-plan no Dubai. Um dossiê, não três processos.
Comprar em Lisboa e vender em Marbella são operações diferentes com regras diferentes. O que não muda é quem responde ao telefone.
O que fazemos
Quatro mandatos, sem sobreposição
Venda discreta
Venda sem anúncio público, sem placa e sem portal. O imóvel é apresentado a uma lista fechada de compradores verificados.
Ver como funcionaInvestimento e rendimento
Análise de rendimento com custos completos, não com yield bruto de brochura. Comparação entre as três praças na mesma folha.
Ver como funcionaOff-plan e pré-construção
Avaliação de promotor, de contrato, de garantias e de calendário. Sobretudo no Dubai, onde o contrato é mais importante do que a planta.
Ver como funcionaImóveis
Imóveis em destaque
Uma parte dos nossos mandatos não é anunciada. Se procura algo específico, diga-nos o quê.
Enviar um briefingAs três praças
Três mercados, três conjuntos de regras
Portugal
Lisboa, Cascais e Algarve. Residencial prime, reabilitação e segunda habitação. Comprar um imóvel em Portugal deixou de dar acesso a residência por investimento em outubro de 2023, quando a Lei 56/2023 eliminou a via imobiliária da ARI. Mantêm-se as vias de fundos (€ 500.000), doação cultural, investigação científica e criação de emprego.
Mercado portuguêsEspanha
Madrid, Marbella e Baleares. Prime urbano e costa. A golden visa espanhola foi revogada com efeitos a 3 de abril de 2025 pela Lei Orgânica 1/2025, sem substituição direta; as autorizações concedidas antes dessa data mantêm-se válidas. A compra por estrangeiros continua livre.
Como cobrimos EspanhaDubai
Downtown, Palm Jumeirah e Marina. É a única das três praças onde a propriedade continua ligada à residência: AED 2.000.000 de valor registado no Dubai Land Department dão acesso ao Golden Visa de dez anos. Em 2026 as regras tornaram-se mais acessíveis, com alteração ao requisito de pagamento antecipado e admissão de agregação de imóveis.
Como cobrimos o DubaiProva e sinais
O que é verificável
- escritórios próprios
- 3
Uma nota por dia sobre três mercados
Preço observado, alterações de regulamentação, imóveis que entram e saem. Escrito por quem está nas três praças. Sem promoções e sem imóveis patrocinados.
A conversa começa antes de existir um imóvel
Diga-nos o que procura, em que praça e com que horizonte. Respondemos em 24 horas úteis com uma leitura franca do que é possível — e do que não é.
Sem obrigação de mandato. O que se passa entre cliente e consultor não sai da sala.