Serviços

Quatro serviços, sem sobreposição

A Rhamos não é uma vitrina de imóveis. O nosso trabalho é a consultoria e o acompanhamento de aquisição: critério, análise de mercado, preparação e verificação documental e acompanhamento do cliente até à escritura. O âmbito é definido por escrito antes de começar.

A intermediação imobiliária é assegurada por mediadora imobiliária licenciada, identificada ao cliente antes de qualquer diligência de mediação.

A divisão de papéis é esta: o trabalho de consultoria — o critério, a análise de mercado, a preparação e verificação documental e o acompanhamento até à escritura — é da casa; as diligências de mediação — a procura de imóveis junto do mercado, a apresentação de propostas e a negociação — são da mediadora licenciada. Está dito por escrito antes de começar, e não depende de acreditar em nós.

O que isto significa na prática

Cinco consequências da mesma divisão de papéis. Nenhuma delas é uma intenção: todas ficam por escrito antes de começar.

Como a divisão de papéis se aplica a cada operação.
Regra	O que decorre daí
Consultoria da casa	O critério, a análise de mercado, a preparação e verificação documental e o acompanhamento até à escritura são trabalho nosso, do primeiro contacto ao ato.
Mediação da mediadora licenciada	A procura de imóveis junto do mercado, a apresentação de propostas e a negociação são diligências de mediação e cabem à mediadora licenciada, identificada ao cliente antes de qualquer uma delas.
Por escrito, antes de começar	As condições, incluindo a remuneração, são apresentadas por escrito antes de qualquer compromisso — e antes da primeira visita.
Um cliente de cada vez em cada operação	Aconselhamos uma só das partes em cada operação. Quando os interesses de dois clientes se cruzam no mesmo negócio, dizemo-lo e um dos lados é encaminhado para aconselhamento independente.
Quando não serve, dizemos	Se a operação não faz sentido, dizemo-lo antes de qualquer compromisso. Um acompanhamento aceite sem convicção custa mais caro do que um acompanhamento recusado.

Os quatro serviços

Cada um tem um cliente diferente e um objetivo diferente. É essa a razão de não se sobreporem.

Acompanhamento do comprador

Consultoria do lado de quem compra: critério, análise de mercado, preparação e verificação documental e acompanhamento até à escritura. A procura junto do mercado e a negociação cabem à mediadora licenciada.

Para quem: Quem se muda para Lisboa, Cascais ou Madrid, ou compra à distância, e não quer entrar numa negociação sem ninguém do seu lado da mesa.

Nove fases fixas, cada uma com prazo típico e documento final
As condições, incluindo a remuneração, apresentadas por escrito antes de qualquer compromisso
Verificação documental completa antes de qualquer proposta

Ver o acompanhamento do comprador

Venda discreta

Acompanhamento de vendas sem portal, sem placa e sem anúncio público. A apresentação do imóvel a um número limitado de compradores verificados é conduzida pela mediadora licenciada.

Para quem: Proprietários com um motivo real para não expor o imóvel: separação, sucessão, exposição pública, ou um ativo cujo universo de compradores é pequeno e conhecido.

Sem histórico de preço e sem tempo de exposição acumulado
Apresentação individual, sob acordo de confidencialidade
Dizemos que não quando o imóvel precisa de alcance para vender

Ver como funciona a venda discreta

Investimento e rendimento

Análise de rendimento líquido, com todos os custos incluídos, e comparação entre Lisboa, Madrid e Dubai na mesma folha.

Para quem: Quem investe entre praças e já viu apresentações com rentabilidades que depois não se confirmaram.

Yield líquido, não yield de brochura
Os cinco custos que desaparecem das apresentações, nomeados um a um
Exposição cambial tratada quando a renda e a dívida estão em moedas diferentes

Ver a análise de rendimento

Off-plan e pré-construção

Leitura do contrato, do promotor e do mecanismo de garantia dos pagamentos antes de haver entrada.

Para quem: Quem pondera comprar em planta, sobretudo no Dubai, e precisa de saber o que acontece se a entrega falhar ou diferir do prometido.

Histórico do promotor: obras concluídas, atrasos documentados, litígios
Conta caução, registo da unidade e calendário de pagamentos face à obra
Cláusulas de variação de área, penalização por atraso e mecanismo de saída

Ver a verificação de off-plan

Qual dos quatro é o seu

Se a sua situação não estiver aqui, diga-nos qual é. Também respondemos que não é connosco.

Correspondência entre situação e serviço. Um serviço de cada vez, por operação.
A sua situação	O serviço
Vou mudar-me com a família e não conheço o mercado nem as zonas	Acompanhamento do comprador
Quero vender sem que o imóvel apareça em portais ou com placa	Venda discreta
Procuro rendimento e quero comparar praças com os mesmos critérios	Investimento e rendimento
Estou a ponderar uma entrada em planta e não sei ler o contrato	Off-plan e pré-construção
Quero comprar um imóvel cuja venda já acompanhamos	Nenhum. Dizemo-lo e um dos lados é encaminhado para aconselhamento independente.

Começar pelo critério, não pelo imóvel

Diga-nos o que procura, em que praça e com que horizonte. Respondemos com uma leitura franca do que é possível e do que não é, e com o serviço que se aplica ao seu caso.

Enviar um briefing Marcar uma chamada de 20 minutos Ver como trabalhamos, fase a fase

Sem qualquer compromisso. O que se passa entre cliente e consultor não sai da sala.