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Quatro mandatos, sem sobreposição
A Rhamos não é uma vitrina de imóveis. É uma casa de representação. Aceitamos mandato de uma das partes em cada operação e dizemo-lo por escrito antes de começar.
Nunca representamos comprador e vendedor no mesmo negócio.
A dupla representação é corrente no imobiliário ibérico e raramente é discutida com o cliente. Recusá-la tem um custo direto: significa abdicar da comissão do outro lado da mesa em cada operação. É esse custo que torna a frase verificável — está escrito no mandato que assina, e não depende de acreditar em nós.
O que isto significa na prática
Cinco consequências do mesmo princípio. Nenhuma delas é uma intenção: todas estão no contrato.
| Regra | O que decorre daí |
|---|---|
| Um mandato, uma parte | Quem nos contrata é quem representamos. A outra parte tem, ou deve ter, quem a represente a ela. |
| Por escrito, antes de começar | Âmbito, prazo, exclusividade e honorários ficam fixados no mandato antes da primeira visita. |
| Sem comissão do outro lado | Quando representamos quem compra, não recebemos comissão de vendedores, de promotores nem de bancos. |
| Sem sobreposição entre mandatos | Se já temos mandato do vendedor de um imóvel, não aceitamos mandato de quem o quer comprar. Dizemos qual dos dois papéis já está ocupado. |
| Quando não serve, dizemos | Se a operação não faz sentido, dizemo-lo antes de haver honorários. Um mandato aceite sem convicção custa mais caro do que um mandato recusado. |
Os quatro mandatos
Cada um tem um cliente diferente e um objetivo diferente. É essa a razão de não se sobreporem.
01
Representação do comprador
Trabalhamos por mandato de quem compra: critério, pesquisa, verificação documental, avaliação, negociação e escritura.
- Para quem
- Quem se muda para Lisboa, Cascais ou Madrid, ou compra à distância, e não quer entrar numa negociação sem ninguém do seu lado da mesa.
- Nove fases fixas, cada uma com prazo típico e documento final
- Honorários acordados por escrito antes da primeira visita
- Verificação documental completa antes de qualquer proposta
02
Venda discreta
Colocação do imóvel junto de um número limitado de compradores verificados, sem portal, sem placa e sem anúncio público.
- Para quem
- Proprietários com um motivo real para não expor o imóvel: separação, sucessão, exposição pública, ou um ativo cujo universo de compradores é pequeno e conhecido.
- Sem histórico de preço e sem tempo de exposição acumulado
- Apresentação individual, sob acordo de confidencialidade
- Dizemos que não quando o imóvel precisa de alcance para vender
03
Investimento e rendimento
Análise de rendimento líquido, com todos os custos incluídos, e comparação entre Lisboa, Madrid e Dubai na mesma folha.
- Para quem
- Quem investe entre praças e já viu apresentações com rentabilidades que depois não se confirmaram.
- Yield líquido, não yield de brochura
- Os cinco custos que desaparecem das apresentações, nomeados um a um
- Exposição cambial tratada quando a renda e a dívida estão em moedas diferentes
04
Off-plan e pré-construção
Leitura do contrato, do promotor e do mecanismo de garantia dos pagamentos antes de haver entrada.
- Para quem
- Quem pondera comprar em planta, sobretudo no Dubai, e precisa de saber o que acontece se a entrega falhar ou diferir do prometido.
- Histórico do promotor: obras concluídas, atrasos documentados, litígios
- Conta caução, registo da unidade e calendário de pagamentos face à obra
- Cláusulas de variação de área, penalização por atraso e mecanismo de saída
Qual dos quatro é o seu
Se a sua situação não estiver aqui, diga-nos qual é. Também respondemos que não é connosco.
| A sua situação | O mandato |
|---|---|
| Vou mudar-me com a família e não conheço o mercado nem as zonas | Representação do comprador |
| Quero vender sem que o imóvel apareça em portais ou com placa | Venda discreta |
| Procuro rendimento e quero comparar praças com os mesmos critérios | Investimento e rendimento |
| Estou a ponderar uma entrada em planta e não sei ler o contrato | Off-plan e pré-construção |
| Quero comprar um imóvel que já temos em mandato de venda | Nenhum. Indicamos outro representante para o lado do comprador. |
Começar pelo mandato, não pelo imóvel
Diga-nos o que procura, em que praça e com que horizonte. Respondemos com uma leitura franca do que é possível e do que não é, e com o mandato que se aplica ao seu caso.
Sem obrigação de mandato. O que se passa entre cliente e consultor não sai da sala.