Investimento imobiliário no Dubai

Como decorre uma compra no Dubai?

A sequência é estável; o calendário depende de haver crédito, do estado da unidade e da diligência do lado do vendedor ou do promotor. A tabela mostra o que fica decidido em cada fase e o que costuma atrasá-la.

Que documentos entram na operação?

A lista exata é confirmada junto do Dubai Land Department e do gestor do edifício à data da operação, e não a partir desta página. O que não muda é a ordem: o desimpedimento e o extrato da conta de condomínio pedem-se antes da transmissão, não depois — depois, o que aparece já é do comprador.

Que zonas acompanhamos no Dubai?

Três praças dentro da mesma cidade, com produtos, compradores e riscos diferentes. Cada uma tem página própria, com o que verificamos ali em particular.

Perguntas frequentes sobre comprar no Dubai

Um estrangeiro pode comprar em propriedade plena no Dubai?

Pode. A propriedade plena está disponível a cidadãos estrangeiros nas zonas designadas para esse efeito, sem exigência de residência prévia. O direito nasce do registo junto do Dubai Land Department (DLD): é a inscrição que constitui e prova a titularidade, e não o contrato assinado entre as partes.

Que zonas do Dubai permitem propriedade plena a estrangeiros?

A propriedade plena está disponível por área, nas zonas designadas para esse efeito. Como a designação é definida por área e não por edifício, a confirmação faz-se sempre para o imóvel concreto e junto do Dubai Land Department, antes de haver proposta. É a primeira verificação de qualquer operação e a única que não admite interpretação.

O limiar de AED 2 000 000 dá residência?

Dá acesso ao Golden Visa de dez anos. O limiar é de AED 2 000 000 de valor registado no Dubai Land Department. Em 2026 as regras tornaram-se mais acessíveis: o requisito de pagamento antecipado foi aliviado e passou a admitir-se a agregação de imóveis para atingir o limiar. O pedido corre por via administrativa própria e as condições confirmam-se à data em que é apresentado.

O que é o registo Oqood?

É o registo de uma unidade adquirida em planta, feito enquanto o imóvel não está concluído, no sistema do Dubai Land Department. Faz constar a posição do comprador sobre uma unidade que ainda não existe fisicamente. Verificar que a unidade está registada em Oqood, e em nome de quem, é uma das primeiras verificações de uma compra em planta.

O que protege os pagamentos numa compra em planta?

Os pagamentos dos compradores em planta são canalizados para a conta caução (escrow) do empreendimento, que separa esse dinheiro dos fundos gerais do promotor e o liga ao projeto a que se destina. O projeto é aprovado pela RERA e a unidade é registada em Oqood. Nenhum destes mecanismos substitui a leitura do contrato: prazos, penalizações por atraso e variação de área estão no contrato, não no registo.

Comprar no Dubai é como comprar em Portugal ou em Espanha?

Não. Três diferenças mudam decisões. O título nasce do registo no Dubai Land Department, e não de uma escritura seguida de registo predial. Em planta, além do contrato existem o registo Oqood, a aprovação do projeto pela RERA e a conta caução. E o custo corrente é dominado pelos encargos de condomínio, habitualmente por pé quadrado, e pelo arrefecimento quando é contratado à parte. Acresce a diferença de residência: no Dubai a compra ainda liga à residência, em Portugal e em Espanha já não.

Publicam preços por pé quadrado no Dubai?

Ainda não. Publicaremos preço por pé quadrado quando for observado pela Rhamos em operações reais, com a data da observação e o método indicados. Um preço médio recolhido de portais descreve o valor pedido nos anúncios, não o valor a que se fecham negócios, e as duas grandezas divergem de forma sistemática. O mesmo se aplica a rendimentos e a encargos de condomínio: não publicamos um número que não tenhamos observado.