Pedido de opinião de valor

Saber quanto vale antes de decidir se vende

Uma opinião de valor não é um compromisso de venda. É informação. É preparada presencialmente, com comparáveis de transação real, e entregue por escrito. Se decidir não vender, o assunto fica por aqui.

Há um número que se ouve na rua, um número que os portais sugerem e um número pelo qual imóveis semelhantes foram efetivamente escriturados. Só o terceiro serve para decidir. A intermediação imobiliária é assegurada por mediadora imobiliária licenciada, identificada ao cliente antes de qualquer diligência de mediação.

Pedir a opinião de valor

Três passos. O pedido é analisado e a resposta preparada em articulação com a mediadora imobiliária licenciada que assegura a intermediação. Respondemos em 24 horas úteis para combinar a visita, no dia e à hora que lhe der jeito.

Confidencialidade

Ninguém fica a saber que estivemos lá

Não publicamos, não anunciamos e não informamos terceiros de que estivemos no seu imóvel. Não colocamos placa sem a sua autorização escrita.

A visita é feita por um consultor, sem fotógrafo e sem equipa, salvo se pedir o contrário.
O relatório é entregue apenas a si, no formato que indicar.
Não comunicamos a opinião de valor a compradores, a colegas de setor nem a plataformas.
Não confirmamos a terceiros que está a considerar vender, mesmo que perguntem diretamente.
Se decidir não vender, os dados do imóvel são apagados a pedido, com confirmação escrita.

É o valor de marca «Discrição» aplicado a um caso concreto: o que se passa entre cliente e consultor não sai da sala.

Como é feita

Uma opinião de valor útil tem três partes, e nenhuma delas se faz a partir de um ecrã.

01
Visita presencial
Um consultor vê o imóvel, o edifício e a rua. Estado de conservação, exposição solar, ruído, acessos, obras previstas no edifício e o que uma fotografia nunca mostra. Sem visita não há opinião de valor, porque a diferença entre dois andares do mesmo prédio pode ser material.
02
Comparáveis de transação real
Trabalhamos com valores pelos quais imóveis comparáveis foram efetivamente transacionados, não com preços pedidos em anúncios. O preço pedido é uma expectativa do vendedor; o valor escriturado é o que o mercado aceitou pagar.
03
Relatório escrito, com intervalo
A entrega é um documento com um intervalo de preço recomendado, os comparáveis que o sustentam, o que valoriza e o que desvaloriza o imóvel, e uma nota sobre o que mudaria o intervalo — obra, licenciamento, mobiliário ou apenas o momento da colocação no mercado.

O que esta opinião de valor não é

Três documentos diferentes são frequentemente confundidos, e a confusão custa dinheiro em qualquer das direções.

Documento	Para que serve
Opinião de valor	Saber por que intervalo de preço o imóvel é transacionável hoje. É o que entregamos.
Avaliação bancária	Sustentar a decisão de crédito do banco. É feita por perito registado, segue critérios do banco e não tem como objetivo o preço de mercado.
Valor patrimonial tributário	Calcular impostos sobre o imóvel. É um valor administrativo, atualizado com regras próprias, e afasta-se frequentemente do valor de mercado.
Estimativa automática de portal	Gerar contactos. É produzida por algoritmo sobre preços pedidos e sem ver o imóvel.

O que verificamos antes de dar um número

Metade do trabalho por trás de uma opinião de valor é documental, e é a metade que evita surpresas depois de haver comprador.

Área e descrição registal

A área que consta do registo, a que consta da matriz e a que se mede no local nem sempre coincidem. A divergência não impede vender, mas tem de ser conhecida antes de haver proposta.

Licenciamento e utilização

Licença de utilização, alterações feitas ao longo dos anos e se estão tituladas. Uma obra não legalizada é um desconto que o comprador vai pedir, e é preferível saber o valor antes de o ouvir.

Encargos e ónus

Hipotecas, penhoras, usufrutos, direitos de preferência e dívidas de condomínio. Todos são resolúveis; nenhum se resolve depressa se aparecer na semana da escritura.

Contexto do edifício

Obras deliberadas em assembleia, fundo de reserva, processos em curso e o estado das partes comuns. Um imóvel excelente num edifício com obra estrutural por pagar não vale o mesmo.

Depois da opinião de valor

Três caminhos, e o mais frequente é o segundo. Nenhum deles obriga a nada.

Se decidir vender

Explicamos como funciona uma venda sem anúncio público: quem vê o imóvel, por que ordem, e o que é entregue a cada interessado antes da visita.

Ver como funciona a venda discreta

Se decidir esperar

Fica com um documento datado, útil para partilhas, para seguros, para planeamento sucessório ou apenas para saber. Pode voltar quando quiser, e a opinião de valor é atualizada.

Ver como trabalhamos

Se a venda financiar uma compra

É o caso mais comum entre quem vende um imóvel em Lisboa ou em Madrid. Os dois processos são acompanhados em conjunto, com o mesmo interlocutor do princípio ao fim.

Enviar um briefing de compra

Os dados enviados neste formulário são usados apenas para responder ao seu pedido e preparar a visita. Não são partilhados com terceiros nem usados para qualquer outro fim.

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