Servicios · Consultoría y acompañamiento de adquisición
Acompañamiento del comprador
Apoyo profesional del lado de quien compra: definimos el criterio con usted, analizamos el mercado, verificamos la documentación y le acompañamos en cada visita y hasta la escritura. Las condiciones, incluida la remuneración, quedan por escrito antes de cualquier compromiso.
La intermediación inmobiliaria corre a cargo de una mediadora inmobiliaria autorizada, identificada al cliente antes de cualquier gestión de mediación. A ella corresponden la búsqueda de inmuebles, la negociación y la mediación. Nuestro trabajo es el asesoramiento a su lado, igual en Lisboa, en Madrid y en Dubái.
Por qué el agente que le enseña la casa no trabaja para usted
Quien saca el inmueble al mercado tiene contrato con el vendedor y el deber de obtener el mejor precio para él. Es su papel. El comprador no debe presumir que esa persona también le defiende.
En Portugal y en España, en la mayoría de las operaciones residenciales, el comprador negocia solo y con mucha menos información que la otra parte. Ahí es donde un acompañamiento de su lado marca la diferencia.
| Papel | Quién le contrata | A quién debe lealtad |
|---|---|---|
| Agente que anuncia el inmueble | El vendedor | Al vendedor: el precio más alto posible |
| Agente que además «apoya» al comprador | El vendedor | Al vendedor, incluso mientras enseña la casa al comprador |
| Consultor de adquisición | El comprador | Al comprador: criterio, verificación y la franqueza de decir cuándo no debe comprar |
Qué hacemos, por orden
Nueve fases fijas, cada una con plazo típico y un documento final que queda en su poder.
Las nueve fases, con el plazo típico de cada una.
Criterio
1 sesiónSesión de requisitos: uso, horizonte, presupuesto total (no solo el precio), restricciones fiscales y familiares.Condiciones
48 hLas condiciones, incluida la remuneración, se presentan por escrito y se aceptan antes de cualquier compromiso y de la primera visita.Búsqueda y análisis
2–6 semanasLa búsqueda de inmuebles en el mercado corre a cargo de la mediadora. De nuestro lado, analizamos cada inmueble frente al criterio y mantenemos una lista corta fundamentada.Verificación
5–10 días por inmuebleCertificación registral, datos catastrales, licencia de utilización, certificado energético, cargas, deudas de comunidad y planeamiento municipal.Opinión de valor
5 díasComparables de operaciones cerradas, no de anuncio. Estimación de obra por contratista independiente cuando proceda.Oferta
Depende de la contraparteLa mediadora conduce la negociación. Preparamos con usted la estructura de la oferta, las condiciones suspensivas y el calendario hasta la escritura; cada contraoferta queda registrada con fecha.Contrato preliminar
Acordado entre las partesRevisión con el abogado del cliente. El borrador del vendedor nunca pasa a firma sin revisión.Escritura
La fecha fijada en el contrato preliminarPresencia a su lado en el acto, comprobación de importes y medios de pago, y entrega de llaves.Después
Continuo, con revisión a los doce mesesRegistro, cambio de contratos, impuesto municipal sobre inmuebles y primera revisión del inmueble a los doce meses.
Condiciones y compromisos
Condiciones y remuneración por escrito antes de cualquier compromiso. Cuatro compromisos se mantienen en todos los casos.
Los compromisos del acompañamiento, por escrito.
Todo por escrito antes de cualquier compromiso
Nada avanza sin las condiciones, incluida la remuneración, presentadas por escrito y aceptadas por usted, antes de la primera visita.Un cliente por operación
Aconsejamos a una sola de las partes. Cuando los intereses de dos clientes se cruzan en el mismo negocio, lo decimos y una de las partes queda derivada a asesoramiento independiente.El mismo rigor en cada inmueble
La verificación documental sigue el mismo orden y el mismo grado de exigencia sea cual sea el inmueble, lo que elimina cualquier interés en orientar la elección.Incluye la recomendación de no comprar
El trabajo de análisis y de verificación es el mismo tanto si concluye en avanzar como en parar.
Si concluimos que no debe comprar, se lo decimos.
Preguntas frecuentes
Cinco preguntas, antes de cualquier compromiso.
¿Puedo trabajar con Rhamos y seguir viendo inmuebles por mi cuenta?
¿Y si el inmueble que quiero es de una agencia que no les conoce?
¿Por debajo de qué importe trabajan?
¿Cuánto dura en la práctica una compra en Portugal?
¿Necesito estar en Portugal para comprar?
Empiece por el criterio
El briefing de compra es la primera fase. Se rellena en unos minutos y nos permite decirle con franqueza si somos las personas adecuadas para lo que busca.