Legal
Licencias y registros
En Portugal, esta casa opera como consultoría de adquisición. La intermediación inmobiliaria —actividad regulada por la Ley n.º 15/2013— corre a cargo de una mediadora inmobiliaria autorizada, identificada al cliente antes de cualquier gestión de mediación.
Esta página explica ese modelo e identifica los registros que rigen cada mercado —la licencia AMI del IMPIC en Portugal, los números ORN y BRN del Dubai Land Department, el registro autonómico aplicable en España— con el estado real de cada número: publicado cuando esté confirmado, y no antes.
Versión de 19 de agosto de 2026. Ningún número de licencia se muestra hasta estar confirmado y ser verificable ante la entidad emisora.
¿Quién hace qué en Portugal?
Por cuenta propia, Rhamos Properties presta consultoría y acompañamiento de adquisición: criterio, análisis de mercado, preparación y verificación documental y acompañamiento del cliente hasta la escritura.
Los actos de mediación los realiza la mediadora inmobiliaria autorizada que asume la intermediación, al amparo de su propio número AMI y publicados con su nombre, nunca como un servicio de esta casa. Se identifica al cliente antes de cualquier gestión de mediación.
Intermediación a cargo de
DNZ — Mediação Imobiliária, Lda · AMI 10786
¿Qué licencias están publicadas?
Este apartado muestra el registro tal como está. No hay una versión para el visitante y otra para la empresa.
Ningún registro propio publicado, por ahora.
El registro de licencias propias de este sitio está vacío. No es un descuido de contenido: es la situación real. La regla que seguimos es que un número que la empresa no pueda acreditar documentalmente no se publica: ni aproximado, ni parcial, ni acompañado de una mención vaga que no pueda comprobarse.
La tabla siguiente muestra, aun así, qué registro rige cada uno de esos mercados y quién lo emite. Es la información que le permitirá verificarnos en cuanto se asignen los números, y es también la lista de lo que nos falta.
Mientras este apartado siga así, considere no verificada cualquier afirmación sobre habilitación profesional, incluidas las nuestras.
| Mercado | Registro | Entidad emisora | Número |
|---|---|---|---|
| Dubái | ORN — Office Registration Number | Dubai Land Department (DLD) | Por confirmar |
| España | Registro de agente inmobiliario | Registro autonómico aplicable | Por confirmar |
Esta tabla se refiere únicamente a los registros propios de la casa. La columna del número aparece marcada como pendiente donde el número todavía no ha sido asignado, y ningún campo contiene un valor aproximado. La identificación de la mediadora que asume la intermediación en Portugal se trata más arriba.
Lo que falta para que esta página esté completa, en el orden que le interesa al lector:
- Por confirmarORN — Office Registration Number — Dubái, Dubai Land Department (DLD).
- Por confirmarRegistro de agente inmobiliario — España, Registro autonómico aplicable.
- Por confirmarIdentificación pública de la mediadora autorizada que asume la intermediación —nombre y AMI—, para publicar cuando la autorización escrita esté archivada.
- Por confirmarBRN —Broker Registration Number— de cada consultor con actividad en Dubái, para publicar en su perfil.
- Por confirmarComunidad autónoma relevante en el mercado español, que determina el registro aplicable.
- Por confirmarPóliza de seguro de responsabilidad civil profesional de la casa, con aseguradora y número.
¿Qué registro rige cada mercado?
Tres jurisdicciones, tres regímenes que no se sustituyen entre sí. Estar registrado en uno no habilita para ejercer en otro.
01
Portugal — licencia AMI
La AMI es la licencia de intermediación inmobiliaria que emite el IMPIC, el Instituto de los Mercados Públicos, Inmobiliario y de la Construcción. La Ley n.º 15/2013 la exige a quien ejerce la intermediación inmobiliaria en Portugal, y el registro es público: cualquiera puede confirmar un número ante el IMPIC y ver a nombre de quién está emitido. Esa verificabilidad es la que protege al consumidor.
En esta casa, el número AMI relevante es el de la mediadora autorizada que asume la intermediación: cuando se publique, aparecerá con el nombre de ella y nunca como si fuera de esta empresa. Mientras esa identificación pública no esté autorizada por escrito, la mediadora se identifica al cliente antes de cualquier gestión de mediación.
Verificación: ante el IMPIC, entidad emisora de la licencia.
02
Dubái — ORN y BRN
El Dubai Land Department emite dos números distintos, y ambos son relevantes: el ORN, Office Registration Number, identifica a la agencia; el BRN, Broker Registration Number, identifica a cada consultor individualmente.
Uno identifica a la agencia, el otro a la persona que atiende al cliente. Publicar solo el primero deja media pregunta sin responder, por lo que el BRN de cada consultor con actividad en Dubái se publicará en su perfil, además de figurar aquí, siempre después de confirmado y nunca antes.
Verificación: ante el Dubai Land Department, entidad emisora de ambos números.
03
España — registro autonómico
En España no existe un registro nacional único de agentes inmobiliarios. Varias comunidades autónomas han creado registros propios, con inscripción exigida para ejercer en su territorio, y el registro aplicable depende de la comunidad en la que se ejerce la actividad.
Por eso el registro del sitio identifica esta entrada como «registro autonómico aplicable» y no como un organismo concreto: señalar el registro equivocado sería tan inútil como no señalar ninguno.
Verificación: ante el registro autonómico competente, una vez identificado.
Cómo verificar un número
Un número de licencia vale lo que la fuente que lo emitió esté dispuesta a confirmar. El procedimiento es el mismo en cualquier mercado.
01
Anote el número tal como está publicado, sin reescribirlo.02
Confírmelo ante la entidad emisora indicada en la tabla anterior, no ante quien se lo presenta.03
Compruebe que el nombre del titular coincide con la entidad que presenta el número: en la intermediación, la mediadora identificada, no esta casa.04
Si un número no puede confirmarse en la fuente, considérelo inexistente. Esto se aplica a esta empresa exactamente igual que a cualquier otra.
Qué cubre una licencia de intermediación y qué no
La distinción muestra qué cabe esperar de una mediadora autorizada, y qué no sustituye ningún registro inmobiliario.
Cubre
- Ejercer la intermediación inmobiliaria en el mercado al que corresponde el registro.
- Actuar por cuenta de comprador o vendedor al amparo de un contrato de mediación escrito.
- Conducir la negociación y acompañar la operación hasta la escritura.
No cubre
- No convierte a la mediadora en abogada. El asesoramiento jurídico lo presta quien tiene título profesional para darlo.
- No la convierte en contable ni en asesora fiscal. El encaje fiscal de una operación lo confirma quien tiene competencia para firmarlo.
- No la convierte en tasadora. Una tasación a efectos de financiación la realiza un tasador homologado para ello.
- No sustituye al notario, al registro de la propiedad ni a las comprobaciones documentales que exige cada uno de esos actos.
Seguro de responsabilidad civil profesional
En la intermediación inmobiliaria, el seguro de responsabilidad civil obligatorio es el de la mediadora autorizada que asume la intermediación, conforme a la Ley n.º 15/2013. Junto a él, cuando la póliza de la propia casa —relativa a la actividad de consultoría— esté contratada y confirmada, publicaremos aquí la aseguradora, el número de póliza y el alcance de la cobertura, porque es información que el cliente puede comprobar ante la aseguradora.
Por confirmar:
- Por confirmarAseguradora y número de póliza.
- Por confirmarÁmbito territorial y límites de cobertura.
- Por confirmarFechas de inicio y de renovación de la póliza.
Dónde aparecerán estos registros
Un registro escondido en una página legal no cumple su función. Estos son los lugares en los que entra cada elemento en cuanto exista.
- La identificación de la mediadora autorizada —nombre y AMI— en esta página y en el pie del sitio, en cuanto su publicación esté autorizada por escrito.
- Los registros propios confirmados, en esta página y en el pie, con la entidad emisora escrita por extenso.
- En la página de contacto, junto a la oficina a la que corresponde cada registro.
- En el contenido relativo a Dubái, donde ORN y BRN acompañan la información de mercado.
- En el perfil de cada consultor, en el caso del BRN.
- En los datos estructurados de la organización, en el campo hasCredential, que hoy se omite por no haber número confirmado.
Por qué existe esta página
Una licencia es cara de obtener, exige requisitos que se mantienen en el tiempo y no puede imitarse sin riesgo legal. Por eso funciona como prueba y no como afirmación: cualquier empresa puede decir que es rigurosa, pero solo una entidad registrada puede publicar un número que la autoridad confirma.
También es raro verla destacada en un sitio inmobiliario, lo que deja el lugar libre. Quedará ocupado a medida que existan registros confirmados, cada uno a nombre de su titular, y nunca con un número que no pueda confirmarse en el registro que lo emitió.
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