Solicitud de opinión de valor
Saber cuánto vale antes de decidir si vende
Una opinión de valor no le obliga a vender. Se prepara presencialmente, con comparables de transacción real, y se entrega por escrito.
Está la cifra que se repite en el barrio, la que sugieren los portales y aquella por la que inmuebles comparables se escrituraron. Solo la tercera sirve para decidir. La intermediación inmobiliaria corre a cargo de una mediadora inmobiliaria autorizada, identificada al cliente antes de cualquier gestión de mediación.
Pedir la opinión de valor
Tres pasos. Respondemos en 24 horas hábiles para concertar la visita, el día y a la hora que le convenga.
Confidencialidad
Nadie se entera de que estuvimos allí
No publicamos, no anunciamos y no informamos a terceros de que hemos estado en su inmueble. No colocamos cartel sin su autorización por escrito.
- La visita la realiza un consultor, sin fotógrafo y sin equipo, salvo que usted pida lo contrario.
- El informe se entrega únicamente a usted, en el formato que indique.
- No trasladamos la opinión de valor a compradores, a otros profesionales del sector ni a plataformas.
- No confirmamos a terceros que está valorando vender, aunque lo pregunten directamente.
- Si decide no vender, los datos del inmueble se suprimen a petición, con confirmación por escrito.
Lo que comparta queda entre usted y el consultor.
Cómo se hace
Tres partes, ninguna hecha desde una pantalla.
01
Visita presencial
Un consultor ve el inmueble, el edificio y la calle: conservación, orientación, ruido, accesos y obras previstas. Sin visita no hay opinión de valor, porque dos plantas del mismo edificio pueden valer muy distinto.
02
Comparables de transacción real
Usamos los valores por los que inmuebles comparables se transmitieron realmente, no precios pedidos en anuncios.
03
Informe escrito, con intervalo
Un intervalo de precio recomendado, los comparables que lo sostienen, qué revaloriza y qué resta valor al inmueble, y qué movería el intervalo: obra, licencias, mobiliario o el momento de salir al mercado.
Opinión de valor y otros documentos
Estos documentos se confunden con frecuencia.
| Documento | Para qué sirve |
|---|---|
| Opinión de valor | Saber en qué intervalo de precio el inmueble es transmisible hoy. Es lo que entregamos. |
| Tasación bancaria | Sustentar la decisión de crédito del banco. La realiza un tasador homologado y sigue los criterios del banco. |
| Valor catastral o fiscal | Calcular los impuestos del inmueble. Es un valor administrativo y se aparta con frecuencia del valor de mercado. |
| Estimación automática de portal | Generar contactos. La produce un algoritmo a partir de precios pedidos, sin ver el inmueble. |
Qué comprobamos antes de dar una cifra
La mitad del trabajo es documental, y evita sorpresas cuando ya hay comprador.
Superficie y descripción registral
La superficie del registro, la del catastro y la medida sobre el terreno no siempre coinciden. La discrepancia debe conocerse antes de que haya oferta.
Licencias y uso
Licencia de primera ocupación y reformas realizadas a lo largo de los años. Una obra sin legalizar es un descuento que el comprador pedirá.
Cargas y gravámenes
Hipotecas, embargos, usufructos, derechos de tanteo y deudas de comunidad. Todo tiene solución, pero lenta si aparece la semana de la firma.
El edificio alrededor
Obras aprobadas en junta, fondo de reserva, procedimientos en curso y estado de los elementos comunes.
Después de la opinión de valor
Tres caminos. Ninguno obliga a nada.
Si decide vender
Le explicamos cómo funciona una venta sin anuncio público: quién ve el inmueble, en qué orden y qué recibe cada interesado antes de la visita.
Ver cómo funciona la venta discretaSi decide esperar
Se queda con un documento fechado, útil para una partición, seguros o planificación sucesoria. Puede volver cuando quiera y la opinión de valor se actualiza.
Ver cómo trabajamosSi la venta financia una compra
Ambos procesos se acompañan conjuntamente, con el mismo interlocutor de principio a fin.
Enviar un briefing de compra