Mercados
Tres mercados, tres reglas distintas sobre inmueble y residencia
Rhamos Properties opera en Portugal, España y Dubái. En los tres, un extranjero puede comprar. Solo en uno de ellos la compra sigue ligada a la residencia: Dubái. Portugal cerró la vía inmobiliaria en octubre de 2023 y España derogó la suya en abril de 2025.
Esa divergencia es lo que organiza esta sección. Cada plaza tiene régimen jurídico propio, moneda propia y una cultura de negociación que apenas roza la de las otras. Lo que no cambia de un país a otro es el orden en que se verifica un inmueble y quién responde al teléfono cuando el proceso se complica.
¿Comprar un inmueble da acceso a la residencia en estos tres mercados?
No en Portugal, no en España, sí en Dubái. La tabla lleva fecha porque estas materias cambian y porque buena parte de lo que se lee sobre ellas es anterior a los cambios. Quien planifique con información de 2022 está planificando con reglas que ya no existen.
Relación entre la compra de inmueble y el derecho de residencia en las tres plazas donde opera Rhamos.| Mercado | ¿Comprar da residencia? | Situación verificada |
|---|
| Portugal | No | La vía inmobiliaria de la Autorización de Residencia para Inversión (Autorização de Residência para Investimento, ARI), conocida como Golden Visa, fue eliminada en octubre de 2023 por la Lei 56/2023. Se mantienen las vías de fondos de inversión desde 500.000 €, donación al patrimonio cultural, investigación científica y creación de empleo. En mayo de 2026 entró en vigor la revisión de la ley de nacionalidad. |
| España | No | La golden visa fue derogada con efectos desde el 3 de abril de 2025, por la Ley Orgánica 1/2025. No existe sustituto directo. Las autorizaciones concedidas antes de esa fecha siguen siendo válidas. |
| Dubái | Sí | Se mantiene el umbral de AED 2.000.000 de valor registrado en el Dubai Land Department (DLD) para el Golden Visa de diez años. En 2026 las reglas se volvieron más accesibles, con cambios en el requisito de pago anticipado y admisión de agregación de inmuebles. |
Sobre el impuesto del 100% en España
Existe una propuesta, anunciada en enero de 2025 y presentada al parlamento en mayo de 2025, para gravar al 100% la adquisición de vivienda por compradores de fuera de la Unión Europea. No es ley, no está en vigor y no tiene fecha de aplicación. Puede evolucionar en cualquier sentido. Afirmar lo contrario — que ya se aplica o que se ha abandonado definitivamente — es incorrecto en ambas direcciones.
Las tres plazas
Dónde estamos y qué hace cada plaza
Oficinas propias en las tres plazas. No trabajamos por representación remota y no subcontratamos la verificación a quien tiene interés en la venta.
Portugal
Lisboa · Cascais · Algarve
Residencial prime, rehabilitación y segunda residencia
El inmueble no da residencia
Comprar en Portugal dejó de dar acceso a la residencia por inversión en octubre de 2023. La compra por extranjeros sigue siendo libre, sin restricción de nacionalidad ni de residencia, y sigue exigiendo número de identificación fiscal portugués. Es la plaza con la página de mercado más desarrollada del sitio, porque es donde tenemos más operación documentada.
Ver la guía de compra en Portugal→España
Madrid · Marbella · Baleares
Prime urbano y costa
El inmueble no da residencia
La golden visa española fue derogada con efectos desde el 3 de abril de 2025. La compra por extranjeros sigue siendo libre y las autorizaciones concedidas antes de esa fecha siguen siendo válidas. La pregunta que más nos llega por escrito es la del impuesto del 100%, y la respuesta está arriba: es una propuesta, no es ley.
La página de mercado de España está en preparación. Publicamos una página de plaza cuando tiene observación propia y al menos una operación real en la zona; no antes.
Leer las preguntas sobre España→Dubái
Downtown · Palm Jumeirah · Marina
Inversión y sobre plano
El inmueble da residencia
Es la única de las tres plazas donde la propiedad sigue ligada a la residencia: AED 2.000.000 de valor registrado en el Dubai Land Department (DLD) dan acceso al Golden Visa de diez años. Es también la plaza donde el contrato pesa más que el plano, porque una parte relevante de lo que se compra aún no está construido.
La página de mercado de Dubái está en preparación. Mientras tanto, el análisis de promotor, de cuenta de garantía y de calendario está descrito en la página de sobre plano.
Leer las preguntas sobre Dubái→¿En qué moneda y en qué unidades hablamos de cada plaza?
La moneda y las unidades siguen al mercado, no al idioma. Un informe sobre Dubái leído en español sigue en pies cuadrados y en dírhams. Una ficha de Lisboa leída en inglés sigue en metros cuadrados y en euros.
La razón es práctica, no estilística. Convertir unidades para comodidad del lector introduce un redondeo que reaparece después en la comparación entre plazas y, más tarde, en la oferta. Preferimos que la cifra que usted ve sea la cifra que consta en el documento.
Moneda y unidad de superficie utilizadas en cada plaza, sea cual sea el idioma en que lea el sitio.| Plaza | Moneda | Unidad de superficie | Oficina |
|---|
| Portugal | EUR | m² | Lisboa |
| España | EUR | m² | Madrid |
| Dubái | AED | sq ft | Dubai |
La dirección y el teléfono de cada oficina se publican cuando estén confirmados y atendidos. Hasta entonces, el primer contacto se hace por escrito.
Ver las formas de contacto→El método Rhamos
¿Qué se mantiene igual en las tres jurisdicciones?
Un expediente, tres jurisdicciones, un interlocutor. Las reglas cambian de un país a otro; el orden en que se verifica un inmueble, no.
01
Mandato del comprador
Trabajamos por mandato de quien compra, no de quien vende. Nuestros honorarios quedan fijados por escrito antes de la primera visita y no dependen del inmueble elegido.
02
Verificación antes de la presentación
Ningún inmueble se presenta sin nota registral, ficha catastral, licencia de uso y certificado energético verificados. Lo que no pasa no llega a su mesa.
03
Continuidad entre países
El mismo equipo acompaña una compra en Lisboa, una venta en Madrid y una entrada sobre plano en Dubái. Un expediente, no tres procesos que no se hablan.
Díganos en qué plaza está pensando
Si está decidiendo entre dos geografías, la conversación útil no empieza por el inmueble. Empieza por el uso previsto, el horizonte de tenencia y la estructura fiscal sobre la que se apoyará la compra.