Servicios

Cuatro servicios, sin solapamiento

Rhamos no es un escaparate de inmuebles. Nuestro trabajo es la consultoría y el acompañamiento de adquisición: criterio, análisis de mercado, preparación y verificación documental y acompañamiento del cliente hasta la escritura. El ámbito se define por escrito antes de empezar.

La intermediación inmobiliaria corre a cargo de una mediadora inmobiliaria autorizada, identificada al cliente antes de cualquier gestión de mediación.

La división de papeles es esta: el trabajo de consultoría —el criterio, el análisis de mercado, la preparación y verificación documental y el acompañamiento hasta la escritura— es de la casa; las gestiones de mediación —la búsqueda de inmuebles en el mercado, la presentación de ofertas y la negociación— corresponden a la mediadora autorizada. Queda dicho por escrito antes de empezar, y no depende de que nos crea.

Qué significa esto en la práctica

Cinco consecuencias de la misma división de papeles. Ninguna es una intención: todas quedan por escrito antes de empezar.

Cómo se aplica la división de papeles a cada operación.
Regla	Qué se deriva de ella
La consultoría es de la casa	El criterio, el análisis de mercado, la preparación y verificación documental y el acompañamiento hasta la escritura son trabajo nuestro, del primer contacto al acto.
La mediación es de la mediadora autorizada	La búsqueda de inmuebles en el mercado, la presentación de ofertas y la negociación son gestiones de mediación y corresponden a la mediadora autorizada, identificada al cliente antes de cualquiera de ellas.
Por escrito, antes de empezar	Las condiciones, incluida la remuneración, se presentan por escrito antes de cualquier compromiso — y antes de la primera visita.
Un cliente cada vez en cada operación	Aconsejamos a una sola de las partes en cada operación. Cuando los intereses de dos clientes se cruzan en el mismo negocio, lo decimos y una de las partes queda derivada a asesoramiento independiente.
Cuando no procede, lo decimos	Si la operación no tiene sentido, se lo decimos antes de cualquier compromiso. Un acompañamiento aceptado sin convicción sale más caro que un acompañamiento rechazado.

Los cuatro servicios

Cada uno tiene un cliente distinto y un objetivo distinto. Por eso no se solapan.

Acompañamiento del comprador

Consultoría del lado de quien compra: criterio, análisis de mercado, preparación y verificación documental y acompañamiento hasta la escritura. La búsqueda en el mercado y la negociación corresponden a la mediadora autorizada.

Para quién: Quien se traslada a Lisboa, Cascais o Madrid, o compra a distancia, y prefiere no entrar en una negociación sin nadie de su lado de la mesa.

Nueve fases fijas, cada una con plazo típico y documento final
Las condiciones, incluida la remuneración, presentadas por escrito antes de cualquier compromiso
Verificación documental completa antes de cualquier oferta

Ver el acompañamiento del comprador

Venta discreta

Acompañamiento de ventas sin portal, sin cartel y sin anuncio público. La presentación del inmueble a un número limitado de compradores verificados la conduce la mediadora autorizada.

Para quién: Propietarios con un motivo real para no exponer el inmueble: separación, sucesión, exposición pública, o un activo cuyo universo de compradores es reducido y conocido.

Sin histórico de precio y sin tiempo de exposición acumulado
Presentación individual, bajo acuerdo de confidencialidad
Decimos que no cuando el inmueble necesita alcance para venderse

Ver cómo funciona la venta discreta

Inversión y rentabilidad

Análisis de rentabilidad neta con todos los costes incluidos y comparación entre Lisboa, Madrid y Dubái en la misma hoja.

Para quién: Quien invierte entre plazas y ya ha visto presentaciones con rentabilidades que después no se confirmaron.

Rentabilidad neta, no rentabilidad de folleto
Los cinco costes que desaparecen de las presentaciones, nombrados uno a uno
Exposición cambiaria tratada cuando la renta y la deuda están en monedas distintas

Ver el análisis de rentabilidad

Sobre plano y preconstrucción

Lectura del contrato, de la promotora y del mecanismo de garantía de los pagos antes de que haya entrada.

Para quién: Quien valora una entrada sobre plano, sobre todo en Dubái, y necesita saber qué ocurre si la entrega se retrasa o difiere de lo prometido.

Trayectoria de la promotora: obras entregadas, retrasos documentados, litigios
Cuenta de garantía, registro de la unidad y calendario de pagos frente a la obra
Cláusulas de variación de superficie, penalización por retraso y mecanismo de salida

Ver la verificación sobre plano

Cuál de los cuatro es el suyo

Si su situación no aparece aquí, díganos cuál es. También respondemos que no es un caso para nosotros.

Correspondencia entre situación y servicio. Un servicio cada vez, por operación.
Su situación	El servicio
Me traslado con la familia y no conozco ni el mercado ni las zonas	Acompañamiento del comprador
Quiero vender sin que el inmueble aparezca en portales ni con cartel	Venta discreta
Busco rentabilidad y quiero comparar plazas con los mismos criterios	Inversión y rentabilidad
Estoy valorando una entrada sobre plano y no sé leer el contrato	Sobre plano y preconstrucción
Quiero comprar un inmueble cuya venta ya acompañamos	Ninguno. Lo decimos y una de las partes queda derivada a asesoramiento independiente.

Empezar por el criterio, no por el inmueble

Díganos qué busca, en qué plaza y con qué horizonte. Respondemos con una lectura franca de lo que es posible y de lo que no lo es, y con el servicio que corresponde a su caso.

Enviar un briefing Concertar una llamada de 20 minutos Ver cómo trabajamos, fase a fase

Sin compromiso alguno. Lo que ocurre entre cliente y consultor no sale de la sala.