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Cuatro mandatos, sin solapamiento

Rhamos no es un escaparate de inmuebles. Es una casa de representación. Aceptamos el mandato de una de las partes en cada operación y lo decimos por escrito antes de empezar.

Nunca representamos al comprador y al vendedor en la misma operación.

La doble representación es habitual en el mercado ibérico y rara vez se comenta con el cliente. Rechazarla tiene un coste directo: supone renunciar a la comisión del otro lado de la mesa en cada operación. Ese coste es lo que hace verificable la frase, porque queda escrita en el mandato que usted firma y no depende de que nos crea.

Qué significa esto en la práctica

Cinco consecuencias de un mismo principio. Ninguna es una intención: todas están en el contrato.

Cómo se aplica la regla de representación única a cada operación.
Regla	Qué se deriva de ella
Un mandato, una parte	A quien nos contrata es a quien representamos. La otra parte tiene, o debería tener, a alguien que la represente.
Por escrito, antes de empezar	Ámbito, plazo, exclusividad y honorarios quedan fijados en el mandato antes de la primera visita.
Sin comisión del otro lado	Cuando representamos a quien compra, no cobramos comisión de vendedores, promotoras ni bancos.
Sin solapamiento entre mandatos	Si ya tenemos el mandato de venta de un inmueble, no aceptamos el mandato de compra sobre ese mismo inmueble. Le indicamos cuál de los dos papeles está ya ocupado.
Cuando no procede, lo decimos	Si la operación no tiene sentido, se lo decimos antes de que haya honorarios. Un mandato aceptado sin convicción sale más caro que un mandato rechazado.

Los cuatro mandatos

Cada uno tiene un cliente distinto y un objetivo distinto. Por eso no se solapan.

Representación del comprador

Trabajamos por mandato de quien compra: criterio, búsqueda, verificación documental, valoración, negociación y escritura.

Para quién: Quien se traslada a Lisboa, Cascais o Madrid, o compra a distancia, y prefiere no entrar en una negociación sin nadie de su lado de la mesa.

Nueve fases fijas, cada una con plazo típico y documento final
Honorarios acordados por escrito antes de la primera visita
Verificación documental completa antes de cualquier oferta

Ver la representación del comprador

Venta discreta

El inmueble se presenta a un número limitado de compradores verificados, sin portal, sin cartel y sin anuncio público.

Para quién: Propietarios con un motivo real para no exponer el inmueble: separación, sucesión, exposición pública, o un activo cuyo universo de compradores es reducido y conocido.

Sin histórico de precio y sin tiempo de exposición acumulado
Presentación individual, bajo acuerdo de confidencialidad
Decimos que no cuando el inmueble necesita alcance para venderse

Ver cómo funciona la venta discreta

Inversión y rentabilidad

Análisis de rentabilidad neta con todos los costes incluidos y comparación entre Lisboa, Madrid y Dubái en la misma hoja.

Para quién: Quien invierte entre plazas y ya ha visto presentaciones con rentabilidades que después no se confirmaron.

Rentabilidad neta, no rentabilidad de folleto
Los cinco costes que desaparecen de las presentaciones, nombrados uno a uno
Exposición cambiaria tratada cuando la renta y la deuda están en monedas distintas

Ver el análisis de rentabilidad

Sobre plano y preconstrucción

Lectura del contrato, de la promotora y del mecanismo de garantía de los pagos antes de que haya entrada.

Para quién: Quien valora una entrada sobre plano, sobre todo en Dubái, y necesita saber qué ocurre si la entrega se retrasa o difiere de lo prometido.

Trayectoria de la promotora: obras entregadas, retrasos documentados, litigios
Cuenta de garantía, registro de la unidad y calendario de pagos frente a la obra
Cláusulas de variación de superficie, penalización por retraso y mecanismo de salida

Ver la verificación sobre plano

Cuál de los cuatro es el suyo

Si su situación no aparece aquí, díganos cuál es. También respondemos que no es un caso para nosotros.

Correspondencia entre situación y mandato. Un mandato cada vez, por operación.
Su situación	El mandato
Me traslado con la familia y no conozco ni el mercado ni las zonas	Representación del comprador
Quiero vender sin que el inmueble aparezca en portales ni con cartel	Venta discreta
Busco rentabilidad y quiero comparar plazas con los mismos criterios	Inversión y rentabilidad
Estoy valorando una entrada sobre plano y no sé leer el contrato	Sobre plano y preconstrucción
Quiero comprar un inmueble del que ya tenemos mandato de venta	Ninguno. Le indicamos otro representante para el lado comprador.

Empezar por el mandato, no por el inmueble

Díganos qué busca, en qué plaza y con qué horizonte. Respondemos con una lectura franca de lo que es posible y de lo que no lo es, y con el mandato que corresponde a su caso.

Enviar un briefing Concertar una llamada de 20 minutos Ver cómo trabajamos, fase a fase

Sin obligación de firmar mandato. Lo que ocurre entre cliente y consultor no sale de la sala.