Solicitud de valoración
Saber cuánto vale antes de decidir si vende
Una valoración no es un compromiso de venta. Es información. La hacemos presencialmente, con comparables de transacción real, y la entregamos por escrito. Si decide no vender, el asunto queda aquí.
Hay una cifra que se repite en el barrio, una cifra que sugieren los portales y una cifra por la que inmuebles comparables se escrituraron realmente. Solo la tercera sirve para decidir.
Solicitar la valoración
Tres pasos. Respondemos en 24 horas hábiles para concertar la visita, el día y a la hora que le convenga.
Confidencialidad
Nadie se entera de que estuvimos allí
No publicamos, no anunciamos y no informamos a terceros de que hemos estado en su inmueble. No colocamos cartel sin su autorización por escrito.
- La visita la realiza un consultor, sin fotógrafo y sin equipo, salvo que usted pida lo contrario.
- El informe se entrega únicamente a usted, en el formato que indique.
- No trasladamos la valoración a compradores, a otros profesionales del sector ni a plataformas.
- No confirmamos a terceros que está valorando vender, aunque lo pregunten directamente.
- Si decide no vender, los datos del inmueble se suprimen a petición, con confirmación por escrito.
Es el valor de marca «Discreción» aplicado a un caso concreto: lo que ocurre entre cliente y consultor no sale de la sala.
Cómo se hace
Una valoración útil tiene tres partes, y ninguna de ellas se hace desde una pantalla.
01
Visita presencial
Un consultor ve el inmueble, el edificio y la calle. Estado de conservación, orientación, ruido, accesos, obras previstas en el edificio y todo lo que una fotografía nunca muestra. Sin visita no hay valoración, porque la diferencia entre dos plantas del mismo edificio puede ser sustancial.
02
Comparables de transacción real
Trabajamos con los valores por los que inmuebles comparables se transmitieron realmente, no con precios pedidos en anuncios. El precio pedido es la expectativa del vendedor; el valor escriturado es lo que el mercado aceptó pagar.
03
Informe escrito, con intervalo
La entrega es un documento con un intervalo de precio recomendado, los comparables que lo sostienen, qué revaloriza y qué resta valor al inmueble, y una nota sobre qué movería ese intervalo — obra, licencias, mobiliario o simplemente el momento de salir al mercado.
Qué no es esta valoración
Se confunden con frecuencia tres documentos distintos, y la confusión cuesta dinero en cualquiera de las dos direcciones.
| Documento | Para qué sirve |
|---|---|
| Valoración de mercado | Saber en qué intervalo de precio el inmueble es transmisible hoy. Es lo que entregamos. |
| Tasación bancaria | Sustentar la decisión de crédito del banco. La realiza un tasador homologado, sigue los criterios del banco y no busca el precio de mercado. |
| Valor catastral o fiscal | Calcular los impuestos del inmueble. Es un valor administrativo, actualizado con reglas propias, y se aparta con frecuencia del valor de mercado. |
| Estimación automática de portal | Generar contactos. La produce un algoritmo a partir de precios pedidos y sin ver el inmueble. |
Qué comprobamos antes de dar una cifra
La mitad del trabajo de una valoración es documental, y es la mitad que evita sorpresas cuando ya hay comprador.
Superficie y descripción registral
La superficie que consta en el registro, la que consta en el catastro y la que se mide sobre el terreno no siempre coinciden. La discrepancia no impide vender, pero debe conocerse antes de que haya oferta.
Licencias y uso
Licencia de primera ocupación, reformas realizadas a lo largo de los años y si están documentadas. Una obra sin legalizar es un descuento que el comprador pedirá, y conviene conocer su importe antes de escucharlo.
Cargas y gravámenes
Hipotecas, embargos, usufructos, derechos de tanteo y deudas de comunidad. Todo tiene solución; nada se resuelve deprisa si aparece la semana de la firma.
El edificio alrededor
Obras aprobadas en junta, fondo de reserva, procedimientos en curso y estado de los elementos comunes. Un inmueble excelente en un edificio con obra estructural pendiente de pago no vale lo mismo.
Después de la valoración
Tres caminos, y el segundo es el más frecuente. Ninguno obliga a nada.
Si decide vender
Le explicamos cómo funciona una venta sin anuncio público: quién ve el inmueble, en qué orden y qué recibe cada interesado antes de la visita.
Ver cómo funciona la venta discretaSi decide esperar
Se queda con un documento fechado, útil para una partición, para seguros, para planificación sucesoria o simplemente para saber. Puede volver cuando quiera y la valoración se actualiza.
Ver cómo trabajamosSi la venta financia una compra
Es el caso más común entre quienes venden en Lisboa o en Madrid. Ambas operaciones se tratan conjuntamente, con el mismo interlocutor y sin conflicto de intereses.
Enviar un briefing de compraLos datos enviados en este formulario se utilizan únicamente para responder a su solicitud y preparar la visita. No se comparten con terceros ni se usan para ninguna otra finalidad.
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